By megpixel 
Properti, baik itu rumah, apartemen, maupun tanah, adalah salah satu aset yang terus mengalami kenaikan harga dari waktu ke waktu. Namun, jika dibandingkan dengan harga properti di masa lalu, harga properti saat ini terbilang jauh lebih mahal. Ada beberapa alasan yang mendasari mengapa properti di masa lalu lebih murah dibandingkan masa kini.
Permintaan dan Penawaran yang Berbeda
Salah satu faktor utama yang mempengaruhi harga properti adalah hukum permintaan dan penawaran. Di masa lalu, permintaan terhadap properti tidak sepadat sekarang. Pembangunan kota dan wilayah yang lebih terbatas serta kebutuhan akan tempat tinggal yang tidak sebanyak sekarang membuat harga properti relatif lebih murah.
Pertumbuhan Populasi yang Lebih Lambat
Di masa lalu, pertumbuhan populasi jauh lebih lambat dibandingkan saat ini. Penduduk yang lebih sedikit berarti permintaan terhadap properti juga lebih rendah. Kondisi ini membuat harga properti lebih terjangkau bagi banyak orang. Namun, dengan pertumbuhan populasi yang pesat dan urbanisasi yang semakin tinggi, permintaan akan properti meningkat, yang mengarah pada kenaikan harga.
Kenaikan Biaya Konstruksi
Biaya konstruksi selalu menjadi faktor penentu harga properti. Di masa lalu, biaya material dan tenaga kerja lebih murah, karena teknologi dan bahan bangunan yang digunakan belum semahal sekarang. Seiring berkembangnya teknologi, biaya untuk bahan bangunan berkualitas, seperti beton bertulang, kaca, dan baja, semakin tinggi. Hal ini turut mendorong harga properti saat ini menjadi lebih mahal.
Teknologi dan Kualitas Bangunan
Seiring dengan kemajuan teknologi, kualitas bangunan juga meningkat. Properti sekarang dibangun dengan mempertimbangkan efisiensi energi, material ramah lingkungan, dan kenyamanan penghuni. Semua fitur-fitur tambahan ini tentu mempengaruhi harga jual properti yang lebih tinggi.
Lokasi yang Semakin Terbatas
Di masa lalu, banyak lahan kosong yang belum dikembangkan menjadi kawasan pemukiman. Namun, dengan semakin berkembangnya kota dan meningkatnya jumlah penduduk, lahan kosong yang strategis semakin terbatas. Dalam dunia properti, lokasi adalah salah satu faktor utama yang memengaruhi harga. Ketika lahan yang tersedia semakin sedikit, harga properti di lokasi-lokasi strategis akan semakin meningkat.
Urbanisasi dan Pembangunan Infrastruktur
Urbanisasi yang pesat dan pembangunan infrastruktur yang terus berkembang membuat lokasi-lokasi di pusat kota semakin diminati. Dengan demikian, harga properti di area tersebut naik pesat. Area yang dulunya dianggap pinggiran kota kini berubah menjadi kawasan yang sangat diminati, yang memicu kenaikan harga properti.
Kebijakan Pemerintah dan Inflasi
Kebijakan pemerintah juga memainkan peran besar dalam kenaikan harga properti. Seiring berjalannya waktu, inflasi yang terjadi menyebabkan daya beli masyarakat menurun. Untuk mengimbangi inflasi, harga properti ikut naik. Selain itu, kebijakan pemerintah mengenai pajak properti, izin bangunan, dan peraturan lainnya juga memengaruhi harga properti.
Perubahan Kebijakan Moneter
Kebijakan moneter, seperti tingkat suku bunga, juga turut berpengaruh. Dulu, suku bunga pinjaman lebih rendah, yang memudahkan orang untuk membeli properti. Namun, saat ini suku bunga cenderung lebih tinggi, yang turut mengangkat harga properti.
Investasi dalam Properti
Seiring waktu, properti semakin dipandang sebagai aset investasi yang menguntungkan. Banyak orang yang membeli properti bukan hanya untuk tempat tinggal, tetapi juga sebagai instrumen untuk mengamankan nilai uang mereka. Hal ini menyebabkan harga properti terus melambung, karena banyaknya pembeli yang ingin mendapatkan keuntungan jangka panjang dari properti.
Permintaan dari Investor Properti
Selain itu, investor properti yang membeli properti untuk disewakan atau dijual kembali juga turut mengerek harga pasar. Permintaan yang tinggi dari kalangan investor ini turut mempercepat kenaikan harga properti. Banyak orang kini membeli properti sebagai bentuk diversifikasi investasi untuk memperoleh keuntungan pasif.
Perubahan Gaya Hidup dan Kebutuhan Hunian
Di masa lalu, banyak orang lebih memilih untuk tinggal di rumah yang sederhana dan lebih fungsional. Namun, dengan perkembangan ekonomi dan peningkatan gaya hidup, banyak orang sekarang mencari rumah yang lebih besar, lengkap dengan fasilitas tambahan seperti kolam renang, taman, dan ruang kerja. Kebutuhan hunian yang lebih modern dan mewah ini tentunya meningkatkan harga properti.
Meningkatnya Permintaan untuk Hunian Mewah
Kenaikan pendapatan, perubahan selera, dan meningkatnya kebutuhan akan kenyamanan membuat permintaan untuk hunian mewah meningkat. Selain itu, keinginan untuk memiliki rumah dengan desain interior yang lebih menarik, smart home systems, dan fasilitas tambahan lainnya membuat harga properti semakin tinggi.
Secara keseluruhan, ada berbagai faktor yang menyebabkan harga properti di masa kini jauh lebih mahal dibandingkan dengan masa lalu. Peningkatan permintaan, biaya konstruksi yang lebih tinggi, keterbatasan lahan, inflasi, dan faktor kebijakan pemerintah merupakan beberapa faktor yang memengaruhi harga properti. Ditambah dengan peran investor dan perubahan gaya hidup masyarakat, harga properti kini menjadi lebih tinggi dan terus mengalami kenaikan. Dengan demikian, properti tetap menjadi salah satu investasi yang menjanjikan meskipun harganya terus melonjak.